Как купить квартиру на материнский капитал
Чтобы поддержать молодые семьи и поднять демографические показатели, правительство Российской Федерации в 2006 году приняло закон о дополнительных мерах господдержки. Так называемый материнский или семейный капитал, который ввели в 2007 году, должен мотивировать молодые семьи заводить минимум второго ребенка.
Материнский капитал — это единоразовая помощь государства родителям детей, которые родились в период с 2007 по 2018 год включительно и являются вторыми и последующими (если на второго малыша помощь не получали) детьми в семье.
Назначение семейного капитала
Основное назначение МК — покрыть расходы семьи на содержание малыша. Вообще, деньги предназначены для повышения качества жизни ребенка и семьи, в которой он растет. За средства МСК вы можете:
-
улучшить жилищные условия;
-
оплатить образование ребенка: содержание в детсаду, обучение в школе, вузе;
-
открыть пенсионный накопительный счет для матери;
-
обустроить комнату ребенка-инвалида — купить пандусы, поручни, массажные кресла, тренажеры, а также специальные книги и клавиатуры для слабовидящих; потратить средства на социальную адаптацию, спецобучение.
Улучшение жилищных условий — самый популярный вид использования материнского капитала. До определенного времени средства МК нельзя было использовать раньше, чем через три года после рождения ребенка. Сейчас, придерживаясь определенных правил, купить жилье можно как только получили на руки сертификат: если вы берете ипотеку или хотите погасить основную сумму или проценты по жилищному займу, который взяли раньше, семейный капитал можно пустить в ход сразу.
Как же купить жилье на средства семейного капитала?
Существует несколько абсолютно законных способов приобрести жилье для увеличившейся семьи:
-
Ипотека/целевой жилищный займ. Вы можете оплатить из маткапитала обязательства и % по ипотеке или же сделать первый взнос (который не может быть больше суммы материнского капитала). Сначала оформляете в банке ипотеку, предоставив стандартный пакет документов + сертификат. Когда банк переведет продавцу деньги, напишите заявление в Пенсионный фонд на перевод средств маткапитала на счет банка на основании кредитного и ипотечного договоров.
-
Погашение основного долга или процентов жилищному займу, который вы брали раньше. В пенсионный фонд нужно предоставить свидетельство о праве собственности, справку из банка об остатке долга, кредитный и ипотечный договор. Жилье обязательно должно быть оформлено в общую собственность.
Первые два случая позволяют купить жилье при соблюдении всех условий, не дожидаясь трехлетия ребенка.
Долевое строительство. Чтобы получить МК, вам понадобится справка об остатке долга, договоры долевого участия и переуступки прав (оригинал и копия), документ, подтверждающий, что вы внесли сумму в счет уплаты цены договора.
Покупка за наличные (вторичное жилье) — самый простой вариант. Выберите квартиру, обратитесь в пенсионный фонд с пакетом документов и заявлением. ПФР перечислит деньги продавцу. Чтобы купить жилье на вторичном рынке, нужно принести в Пенсионный фонд копии договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности продавца на квартиру, выписку из ЕГРП, что жилплощадь не обременена.
Вступительный взнос в кооператив.
Важные факты о материнском капитале
-
Чтобы оформить сертификат, просто пишете заявление в отделении Пенсионного фонда по месту жительства. Не обязательно делать это сразу после рождения ребенка — срок обращения не ограничен.
-
Последний раз сумма МК индексировалась в 2016 году, и если вы получили свой сертификат раньше, менять его не нужно.
-
Помощь выдается единоразово.
-
Семейный капитал не облагается налогом на доход физлиц.
Пенсионный фонд жестко контролирует выполнение закона:
-
за попытку обналичить средства предусмотрена уголовная ответственность;
-
вы должны потратить деньги строго по назначению.
Учтите, что средствами материнского капитала никакие потребительские кредиты погасить нельзя, равно, как и вернуть долги физическим лицам — родственникам, друзьям.
Компания «Севпроектмонтаж» успешно продает квартиры в новостройках за средства материнского капитала. Мы хотим, чтобы у ваших детей было счастливое детство.
