Как уменьшить стоимость приобретаемой квартиры? Налоговый вычет на покупку жилья

Наше государство дает возможность своим гражданам хорошо сэкономить при покупке квадратных метров, получив возмещение части потраченных денег от налоговиков. В этом обзоре мы осветим, как получить налоговый вычет за покупку жилья, учитывая все правки закона в 2017 и 2018 году, опишем все нюансы и приведем пример расчета вычета.

Кому положен налоговый вычет?

Право на жилищный вычет в размере 13% имеет каждый законно работающий россиянин. Гражданин РФ может частично компенсировать расходы, если они были потрачены на:

• Оплату процентов, если имущество покупалось в ипотеку;
• Строительство и приобретение жилья;
• Ремонт нового жилья.

Кому не положен налоговый вычет?

Получить возмещение не выйдет, если:

• Жилье купили до 01.012014 г. и успели получить вычет;
• Сделка о покупке была оформлена после 01.012014 г., но предел государственных средств израсходован;
• За вас не отчисляют НДФЛ;
• Ваш работодатель оплатил полную стоимость, или часть приобретенной квартиры;
• Жилплощадь приобреталась у ближайшего родственника;
• Приобретая дом, квартиру или часть жилой недвижимости вы пользовались госпрограммами или госпомощью.

Сколько раз можно получать налоговый вычет?

• Если сделка о приобретении недвижимости состоялась позднее 01.01.2014 г, то вы можете оформить компенсацию неограниченное количество раз, но в пределах суммы, установленной государством.
• Если ваше жилье покупалось до 01.01.2014 г, то вы можете рассчитывать на налоговый имущественный вычет лишь единожды.

Сколько денег вернут?

Существует количественное ограничение на возврат налога на квартиру (2,0 млн. за все время). За один раз возвращают максимум 13% от этой суммы, т.е. 260 тысяч рублей.

За каждый год с 1 января до 31 декабря при покупке квартиры можно рассчитывать на размер суммы, соответствующей конкретно вашему НДФЛ за отчетный год. При этом остаток от причитающихся вам денег не аннулируется, и в будущие годы вы также сможете оформлять возврат на налог, пока не произойдет полный расход 2,0 млн. рублей.

Но у вас есть возможность подавать извещение о фактически полученных вами доходах в ФНСтолько за текущий год, или самое большее за период из 3-х предыдущих лет. Для внесения ясности, разберем один расчет возврата на примере.

Пример расчета

Вы купили жилье в новостройке в Крыму после 01.01.2014 стоимостью 1,0 млн. рублей и претендуете на налоговое возмещение за эту покупку. В данном случае у вас есть право вернуть 156 тыс. рублей (13% от 1,2 млн.). Но позже вы решили купить квартиру в ипотеку в Севастополе стоимостью 1,4 млн. С этой сделки вы вернете еще 104 тысячи рублей, потому что размер денег для возврата за год ограничен пределом в 260 тыс. рублей.

Необходимые документы

Как вернуть налоговый вычет при покупке жилья? Нужно составить стандартное заявление и отнести его налоговикам по месту прописки с оригиналами и копиями следующей документации:

• Паспорт;
• Договор на приобретение жилья;
• Документы по оплате недвижимости;
• Свидетельство о постановке на учет физлица в НФС на территории РФ;
• Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, или акт о передачи ее в собственность;
• Справка о доходах;
• Декларация о доходах за прошедший год;
• Если есть законный супруг - заявление о распределении вычета между мужем и женой.

Когда подавать документы, и за какой период можно вернуть налог?

Документация на налоговый вычет при покупке квартиры подается с начала каждого календарного года. Если вы уже расплатились за квадратные метры и имеете на руках всю соответствующую документацию и все платежки о расходах на квартиру – можно обращаться к налоговикам, но желательно через пару недель после нового года.

Если вы купили дом в прошлых периодах, все равно можете рассчитывать на налоговый вычет на жилье, причем вы можете подать справку о доходах за три предыдущих года.