Ошибки и риски покупки квартиры на вторичном рынке
Покупая недвижимость в Севастополе от застройщика или квартиру на вторичном рынке, нужно учитывать специфические особенности сделки и заручиться поддержкой грамотного риелтора.
Чтобы не ошибиться в выборе квартиры на вторичном рынке и не упустить финансовую выгоду, НЕ СТОИТ:
-
Сразу соглашаться на заявленную цену, ведь она составлялась в расчете на уступку. Торгуйтесь, с большой вероятностью это получится. Торг следует проводить с продавцом.
-
Игнорировать юридическую чистоту квартиры. Даже если время поджимает, нужно проверить:
-
Что сделку проводит собственник;
-
Личность продавца;
-
Историю прописок и обременения.
-
Оформлять покупку в спешке, при поверхностном взгляде на бумаги. Особенно при срочной продаже. Документы должен проверить независимый юрист. Возможно, срочность вызвана возможностью предъявления прав на квартиру третьим лицом. Особый повод насторожиться, если продавцом является представитель собственника или на жилье предоставлены не все документы.
-
Оставлять без проверки оплату коммунальных услуг – возможно, имеются крупные просроченные платежи.
-
Не учитывать сезон оформления сделки. Стоимость жилья зимой снижается. Возможно, спокойный в зимнее время район окажется шумным и беспокойным летом.
-
При покупке не учесть состояние здания. Проанализируйте состояние дома, возраст, проверьте наличие трещин в здании, состояние коммуникаций и полов.
-
Игнорировать вопрос перепланировки, если она имеет место. Необходим документ о согласовании перепланировки.
-
Проявлять невнимание к окружающей дом территории. Приобретая новые квартиры в Севастополе, покупатели полностью застрахованы от неприятных сюрпризов, но при покупке жилья на вторичном рынке следует подойти к дому в разное время суток, несколько раз. Возможно, здесь работает вредное производство или собираются собачники всего района.
-
Пренебрегать проверкой функциональности систем. Не поленитесь открыть и закрыть окна и двери, проверьте розетки и выключатели, сантехнику.
-
Допускать отсутствие в договоре пункта с указанием сроков выселения жильцов из квартиры. В момент совершения покупки в квартире не должны быть прописаны жильцы.
Надежность риелтора также проверьте – покажите копию его агентского договора независимому юристу.
