Покупка квартиры – мероприятие приятное, хлопотное и весьма затратное, особенно если речь идет о квадратных метрах жилья в крупном мегаполисе или в любом из живописных городов Крымского полуострова. Чтобы приобретение можно было назвать выгодным, важно понимать, что именно влияет на стоимость нового жилья, и как это использовать в свою пользу.
На что же обратить внимание при покупке недвижимости в Севастополе от застройщика:
Эконом, комфорт, бизнес, бизнес + и т.д. – определяет не только цену жилья за квадратный метр, но и примерную целевую аудиторию. Так квартиры в домах класса комфорт покупают в большинстве случаев молодые семьи или успешные люди солидного возраста . А вот бизнес-классом «ездят» успешные предприниматели, топ менеджеры, богема.
В отличие от вторичного рынка, где «первый и последний – не предлагать», в новостройках, особенно бизнес класса, нередко встречается ситуация, когда с увеличением этажности – 15 этаж и выше – увеличивается стоимость квадратного метра.
Здесь тоже все неоднозначно. В новостройках эконом и комфорт класса, по аналогии с квартирами на вторичном рынке, наибольшим спросом (а значит, и ценой) отличаются квадратные метры в однокомнатных и двухкомнатных квартирах. В новостройках бизнес-класса дороже стоят метры в просторных многокомнатных квартирах.
Этот фактор актуален для квартир в домах эконом и комфорт класса, так как новостройки бизнес и бизнес+ класса по определению расположены в очень удачных местах. В плане инфраструктуры имеет значение транспортная развязка – наземная, метро, ж/д транспорт, наличие школ и детских садов, медицинских учреждений. Немного дороже могут стоить квадратные метры в жилых комплексах, где первые этажи отданы в аренду ресторанам, отделениям банка, продуктовым магазинам, салонах красоты и фитнесс залам.
По мере строительства здания цена на квадратные метры растет, на ранних этапах строительства есть шанс недорого купить отличную квартиру. Чем больше прорисовывается образ будущего дома, чем выше возводятся стены, прокладываются коммуникации и осуществляется отделка, тем дороже становится каждый метр. Очень усреднено разница между стоимостью квартиры на этапе закладывания первого камня и ее ценой с чистовой отделкой под ключ может составлять до 25%-35%.
