Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке

Оформление квартиры в собственность – это важный юридический процесс, который начинается с момента окончания строительства, ввода новостройки в эксплуатацию, сдачи жилья и подписания новым владельцем акта приемки-передачи объекта. В зависимости от формата покупки – будь то ипотека или 100%-ное внесение средств – пошаговая инструкция будет различаться.

Оформление квартиры в собственность при 100% оплате

Будущие собственники квартир должны определиться, будут ли они оформлять квартиру самостоятельно или доверят это компании-застройщику. Во втором случае помимо госпошлины необходимо будет оплатить услуги юриста, но ваше участие в процессе будет сведено к минимуму. Если же выбирается первый вариант, будьте готовы к временным затратам. Оформление права собственности на квартиру в новостройке необходимо начать со сбора пакета документов, которые будут обязательно нужны:

• Документы, удостоверяющие личность будущих владельцев квартиры в новостройке Севастополя или другого города Крыма.
• Технический паспорт и поэтажный план объекта с экспликацией (выдается в БТИ), кадастровая выписка.
• Разрешение органов опеки и попечительства, в случае, если одним из владельцев квартиры в новостройке является несовершеннолетний.
• Квитанция с отметкой банка об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Выше перечислено, какие документы нужны для соблюдения порядка оформления любой квартиры. Если же речь идет конкретно об оформлении права собственности на квартиру в новостройке, необходимо добавить также:

• акт приема-передачи на новую квартиру;
• копии документов, подтверждающих ввод нового дома в эксплуатацию (в том числе его приемку специализированной государственной комиссией РФ);
• акт реализации инвестиционного договора.

Когда документы на оформление права собственности на квартиру собраны, необходимо обратиться с ними в любой многофункциональный центр (МФЦ), независимо от расположения объекта. Там согласно Закону № 122-ФЗ потребуется заполнить заявление на государственную регистрацию права в двух экземплярах. Документы с заявлением сдаются регистратору, на втором экземпляре вы получаете штамп с датой регистрации документа. От указанной даты можно отсчитывать 3 месяца – в течение этого срока вы можете рассчитывать на регистрацию купленной недвижимости.

Результатом регистрации на сегодняшний день (с 2017 года) является не свидетельство о собственности, а Выписка ЕГРН, в которой указаны данные об объекте недвижимости и ее владельце.

Оформление собственности с обременением (ипотека)

Если вы решили купить квартиру в Ялте в ипотеку, или остановили свой выбор на другом городе Крыма, оформление долевой собственности или индивидуальной будет происходить аналогично описанному выше порядку, за исключением двух моментов:

• К списку документов необходимо добавить закладную со всеми приложениями;
• Необходимо помнить, что обременение накладывает определенные ограничения на собственника до момента полной выплаты заемной доли средств. В течение срока действия ипотеки владелец квартиры не может без согласия залогодержателя продавать или сдавать в аренду объект.

Независимо от того, оформляете вы квартиру на одного, на двух собственников или более, точную стоимость госуслуги обозначить сложно. Связано это с тем, что в ходе сбора и подготовки документов может потребоваться помощь, в частности, обращение к нотариусу. И тогда конечные расходы на то чтобы зарегистрировать квартиру будут зависеть от его расценок.