Собственное жилье в Крыму - мечта многих россиян. Прекрасный климат, красивейшая природа, целебное действие Черного моря и здешнего воздуха во все времена привлекали на полуостров потоки отдыхающих. Однако отдыхать хорошо, а приезжать сюда, как домой, а то и вовсе переехать в этот благодатный край – еще лучше.
После возвращения Крыма в состав России спрос на недвижимость в Крыму существенно вырос. Ведь покупка жилья у моря – это не только возможность экономить на собственном отдыхе (особенно учитывая цены на съемное жилье в пик сезона), но и весьма выгодное вложение собственных средств: цены на квартиры здесь стабильно растут, да и сдача их в аренду приносит весьма неплохой доход.
Многие потенциальные покупатели задаются вопросом: какую квартиру выгоднее купить – новую или «вторичку»? Какое жилье стоит дешевле, но со временем больше принесет большие дивиденды?
По данным портала «Мир квартир», открытие Крымского моста обернулось ощутимым подорожанием квартир на вторичном рынке: цены на такое жилье на полуострове выросли в среднем на 13%. Собственники «переоценили» свою недвижимость в ожидании трафика покупателей с материка.
На 1 августа 2018 года средняя цена квадратного метра квартиры в Крыму составила 78 169 рублей. Впрочем, в разных городах эти цифры довольно сильно отличаются:
 |
 |
 |
| ЖК Фаворит | ЖК Дом в Форосе | ЖК Благодатный |
В случае с новыми квартирами говорить средних о ценах несколько сложнее – в данном случае они зависят не только от метража и близости жилья к морю или центру города, но и от стадии строительства конкретного дома. Поэтому разброс стоимости квадратного метра очень велик, но в среднем по региону она составляет 76 720 рублей.
В разных городах цена за квадратный метр выглядит так:
Где и какую квартиру купить – каждый решает сам, исходя из своих возможностей и потребностей. Но статистика показывает, что на рынке вторичного жилья в Крыму сейчас наблюдается некоторое снижение спроса. Покупатели считают, и не без оснований, что «долевки» в новых домах имеют более ясный юридический статус, чем квартиры – «наследство Украины», и стараются избегать ненужных рисков.
Кроме того, разница в цене, как мы видим, тоже не всегда в пользу «вторички». Застройщики жилья в Севастополе, к примеру, продают новые квартиры по очень даже привлекательным ценам – это связано с большими объемами строящегося в городе жилья.
Купить вторичное жилье по чисто символической цене, чтобы через пару лет продать его со значительной прибылью, сейчас уже не получится. А вот приобретение новой недвижимости на стадии котлована вполне может стать выгодным вложением средств – она продолжает уверенно прибавлять в цене. За год с августа 2017 года по август 2018 цена за квадратный метр в новостройках разных городов Крыма выросла от 1% до 13,5%.
